據(jù)南京發(fā)布微信公眾號(hào)消息，南京市委市政府今日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，出臺(tái)《2020年南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)?！掇k法》自2020年1月1日起施行。相較之前的高層次人才購(gòu)商品房辦法，這次的《辦法》有了三個(gè)新的變化：1.各類人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍;2.全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng);3.人才購(gòu)房最優(yōu)先按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序選房。
一、七類人才可享優(yōu)先購(gòu)房政策
《辦法》中商品住房供應(yīng)對(duì)象有七類：
1.在南京市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才;
2.在南京市工作，取得博士學(xué)位的人才;
3.在南京市登記注冊(cè)的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才;
4.在南京市登記注冊(cè)的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才;
5.在南京市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入50萬(wàn)元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干;
6.在南京市工作，通過(guò)南京市高層次人才舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才。這六類人才須同時(shí)具備與單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。
7.經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。
據(jù)了解，以上供應(yīng)對(duì)象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺(tái)人才。其中，本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類人才須申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在南京無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在南京無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。
二、供應(yīng)房源及供應(yīng)方式
南京市可售商品房均可作為供應(yīng)房源采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式。
政府定向籌集的房源集中供應(yīng)。根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，結(jié)合位置、套型、價(jià)格等因素單獨(dú)制定銷售方案，在方案中明確供應(yīng)的房源、數(shù)量、價(jià)格、對(duì)象等內(nèi)容并向社會(huì)公示，人才憑《人才購(gòu)房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記，由政府指定的單位或開(kāi)發(fā)企業(yè)按照銷售方案組織人才集中選房。
市場(chǎng)優(yōu)先供應(yīng)的房源分批供應(yīng)。市房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布即將開(kāi)盤(pán)的商品住房信息和服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購(gòu)房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過(guò)程公開(kāi)”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購(gòu)房人同步選房。
其中：需要搖號(hào)的項(xiàng)目，相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，通過(guò)搖號(hào)或抽簽的方式確定人才選房順序號(hào)，并根據(jù)項(xiàng)目本次申請(qǐng)上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報(bào)名參加其他購(gòu)房人搖號(hào)或輪候下一期開(kāi)盤(pán)房源，也可在《人才購(gòu)房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。
不需要搖號(hào)的項(xiàng)目，相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序組織選房。
三、人才購(gòu)房申請(qǐng)流程
人才優(yōu)先購(gòu)房實(shí)施在線辦理，程序簡(jiǎn)捷，公開(kāi)透明。人才通過(guò)“我的南京”APP或“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)在線申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)信息，按要求提供勞動(dòng)關(guān)系、業(yè)績(jī)履歷等材料。由各人才條口相關(guān)部門(mén)分工審核通過(guò)后，為申請(qǐng)人發(fā)放電子版的《人才購(gòu)房證明》，人才持該證明到意向樓盤(pán)辦理報(bào)名登記、選房、認(rèn)購(gòu)、繳款、簽約等手續(xù)。
四、人才購(gòu)房監(jiān)督管理
1.開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本《辦法》要求，制定詳細(xì)的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開(kāi)公示等服務(wù)，按照房產(chǎn)銷售行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求組織開(kāi)展選房、認(rèn)購(gòu)、繳款、簽約等銷售工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
2.在房屋銷售過(guò)程中，人才和開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務(wù)，履約方有權(quán)按照約定處置或追究違約方責(zé)任。
3.鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為人才提供優(yōu)惠、便捷的金融服務(wù)。政府定向籌集的房源原則上以優(yōu)惠的價(jià)格、較低首付比例向符合條件的人才供應(yīng)。
4.市宣傳部門(mén)牽頭，各區(qū)人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作;市發(fā)改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門(mén)要按照“有利于創(chuàng)新名城建設(shè)、有利于優(yōu)秀人才集聚、有利于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的導(dǎo)向，將政策覆蓋到企業(yè)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上工業(yè)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目等，確保政策覆蓋不留死角。
5.每名人才家庭只能享受1次購(gòu)房服務(wù)且僅限購(gòu)買(mǎi)1套住房，辦理報(bào)名登記、選房、認(rèn)購(gòu)、繳款、簽約等手續(xù)時(shí)須本人持《人才購(gòu)房證明》，所購(gòu)住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
6.人才在申請(qǐng)購(gòu)房服務(wù)過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)信申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，立即取消其購(gòu)房資格，2年內(nèi)不得申請(qǐng)享受人才購(gòu)買(mǎi)商品住房服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠(chéng)信檔案并追究相應(yīng)責(zé)任。
