鄭州房屋租售行情如何?
近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州房屋租金均價(jià)為27.3元/平方米/月。以這個(gè)價(jià)格計(jì)算，在鄭州買一套總價(jià)120多萬元的80平方米的房子收租，想回本得47年。
鄭州上半年房租均價(jià)27.3元/平方米/月
租售比=租金/房屋價(jià)格。鄭州的房子租出去，多少年回本?算下租售比就清楚了。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2019年上半年鄭州市二手房均價(jià)為15461元/平方米，租金均價(jià)為27.3元/平方米/月。
例如鄭州主城區(qū)某小區(qū)：80平方米的房子，購買價(jià)15461元/平方米，租金為2184元/月，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=2184/(15461×80)，租售比約為1∶566。
這個(gè)比值意味著，如果在鄭州出租一套商品房，需要566個(gè)月才能收回房款，即47.2年，也意味著投資價(jià)值相對(duì)較小。
今年上半年，在50個(gè)全國大中城市中，鄭州的租售比處于中等水平，排名第25位。
全國50城的租售比水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)
租售比是國際上用來衡量某個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的一個(gè)重要指標(biāo)。“國際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比應(yīng)在1∶200到1∶300之間，基本上200~300個(gè)月(約16~25年)內(nèi)能收回房款，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1∶300，就意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)專家表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，國內(nèi)一線城市平均租售比為1∶636，租金回報(bào)率1.89%;二線城市平均租售比為1∶580，租金回報(bào)率2.3%;三、四線城市平均租售比為1∶588，租金回報(bào)率2.13%。鄭州介于一、二線城市之間。
投資買房的動(dòng)力，還是來源于房屋的升值。前幾年，鄭州房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，漲幅一度位居全國前列，然而租金并沒有隨之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趨勢(shì)，租賃市場房屋空置率升至新高，這也從側(cè)面反映了樓市房價(jià)與租金背離的現(xiàn)狀，房價(jià)存在一定的虛高，前幾年市場投機(jī)行為比較嚴(yán)重。
觀點(diǎn)
租房時(shí)代或?qū)砼R？
鄭州歷經(jīng)三年多的調(diào)控，目前鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格情況，鄭州新建商品住宅均價(jià)比上月下降0.5%;鄭州二手房均價(jià)較去年同期下降了2.6%。
諸葛找房房產(chǎn)分析專家認(rèn)為，今年的二手房房價(jià)持續(xù)小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市之一，鄭州也在加快租購并舉的步伐。
有人說，隨著政策支持及社會(huì)的發(fā)展，租賃市場制度會(huì)更加健全，買房這一傳統(tǒng)模式或?qū)⒏淖?，租房時(shí)代或?qū)砼R。真的會(huì)這樣嗎?
在河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長姜鵬飛看來，受政策影響，日后預(yù)計(jì)將有更多的資金進(jìn)入房屋租賃市場，租房體系會(huì)漸趨完善。至于租房市場會(huì)不會(huì)成為主流，他認(rèn)為，至少現(xiàn)階段以及未來較長時(shí)間，我國的房產(chǎn)市場的重點(diǎn)仍舊以購房為主，而不是租房，“一來受傳統(tǒng)購房觀念的影響，二來城鎮(zhèn)化在提速，仍然會(huì)釋放大量的住房需求。”
