“千億”目標延期、廣告違規(guī)被罰，規(guī)模掉隊的花樣年控股擴張之路再遇尷尬

2018年，花樣年(1777.HK)以301.73億元的銷售額勉強完成300億元的銷售目標。時間追溯到2017年的業(yè)績發(fā)布會上，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍曾喊出花樣年三年沖“千億”的口號，業(yè)內(nèi)普遍認為三年沖千億存在諸多的不確定。最終，在2018年的業(yè)績發(fā)布會上潘軍改口稱“千億目標將放緩”。據(jù)第一財經(jīng)報道，花樣年喊出2020年沖千億的時間點被潘軍延期到了2021年，對此業(yè)內(nèi)認為后者完成的可能性稍大。

值得一提的是，花樣年自2009年在香港聯(lián)交所主板上市近10年以來，規(guī)模始終發(fā)展不起來。在2011年過后，花樣年便開啟了為期五年(2012-2016年)的第一次“去地產(chǎn)化”，向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，但是收效甚微。直到2017年“糾偏”，開始了第二次轉(zhuǎn)型，再次加碼主業(yè)房地產(chǎn)，經(jīng)歷兩次轉(zhuǎn)型后的花樣年，業(yè)績漸漸有了起色，但比起主流房企，發(fā)展依舊緩慢。特別是近期旗下南京樓盤“花樣年·喜年中心”因“花樣收費”和“虛假宣傳”深陷業(yè)主維權(quán)泥潭。另一樓盤——成都“花樣年·智薈城”因為“虛假廣告”被成都市住建局發(fā)通告批評，受到信用計減20分、暫關(guān)網(wǎng)簽權(quán)限的處罰。這讓本來處于擴張瓶頸期的花樣年再次遭遇尷尬。

轉(zhuǎn)型不順 擴張受限

官網(wǎng)介紹，花樣年起步于1998年，總部設(shè)立于深圳，為中國領(lǐng)先的以金融為驅(qū)動、服務(wù)為平臺、開發(fā)為工具的金融控股集團。2009年11月，花樣年控股在香港聯(lián)交所主板成功上市。

花樣年在2011年下半年，潘軍提出了“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略，彼時，花樣年便開啟了為期五年(2012-2016年)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之路，根據(jù)年報數(shù)據(jù)，期間花樣年的銷售規(guī)模基本都徘徊在在100億元左右。

由于規(guī)模發(fā)展緩慢，在錯過2015年-2016年火爆的房地產(chǎn)市場后，潘軍在2017年提出了第二次轉(zhuǎn)型，決定重新加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)輕重并舉。潘軍認為“輕資產(chǎn)也需要重資產(chǎn)的支撐，重資產(chǎn)業(yè)務(wù)和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)各占60%和40%的比例是比較合適的。”

通過第二次 “輕重并舉”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，2017年和2018年花樣年的銷售額有了明顯提升，同比漲幅達到了60.7%和66.8%。

盡管銷售額有了大幅提升，但花樣年相比其他主流房企，發(fā)展的速度和規(guī)模擴張都屬于掉隊狀態(tài)。為了早日跨入“千億軍團”，潘軍提出了2020年沖刺“千億目標”，但是隨著2018年業(yè)績報告和年報的出爐，花樣年距離千億目標的達成仍然有著不小的差距。

《投資者網(wǎng)》通過梳理花樣年自2009年上市以來的銷售業(yè)績數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其2009-2012年的銷售業(yè)績都在100億之內(nèi)，2013-2016年的發(fā)展基本屬于停滯，銷售額都在100億多一點，業(yè)績在2017年和2018年終于有了起色，2018年銷售額超過300億。

4月8日，花樣年發(fā)布的2018年年報上的銷售數(shù)據(jù)顯示，成渝經(jīng)濟區(qū)的項目仍是主要發(fā)力點，房地產(chǎn)合同銷售貢獻主要來自于成都、武漢、桂林、天津、南京等17個城市。

“我認為2019年中國房地產(chǎn)應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)的態(tài)勢。我們統(tǒng)計過，房企增長目標基本上平均在25%左右。當然，我認為我們25%到30%是一個理性的目標，下半年如果有窗口期的話，我們的貨值是夠的，也會有進一步增長的可能。” 在剛剛過去的2018年業(yè)績發(fā)布會上，潘軍對自己提出的花樣年3年沖“千億”的目標改口了。

屢遭投訴違規(guī)被罰

高周轉(zhuǎn)是把雙刃劍，房企銷售項目回籠資金本是無可厚非，但是如果因此采取“違法違規(guī)”的手段， 結(jié)果往往是得不償失。

3月25日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于近期房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查情況》，其中通報了因“花樣年·智薈城”項目在銷售現(xiàn)場發(fā)布花樣年非成都項目“不限購、不搖號”字眼廣告和通過經(jīng)紀機構(gòu)門店發(fā)布帶同樣內(nèi)容的違規(guī)廣告，對該項目的開發(fā)企業(yè)——成都牽銀置業(yè)有限公司通報批評，信用記減20分、暫時關(guān)閉網(wǎng)上簽約權(quán)限、暫停住建系統(tǒng)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理，并將涉嫌發(fā)布虛假廣告的違法線索抄送市場監(jiān)督主管部門。

然而，就在2月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就曾發(fā)布通報對“花樣年·智薈城”等在建商品住房裝修合同糾紛協(xié)商解決不力項目的企業(yè)負責人，進行了集中約談。

不到40天的時間，兩次被成都市住建部點名通報批評并處罰，這對花樣年在成都今后的銷售又會帶來什么影響?《投資者網(wǎng)》就上述問題致電致函深圳總部，截止發(fā)稿，對方未予置評。

“從2018年年報的數(shù)據(jù)來看，花樣年的銷售有一半的量集中在成渝經(jīng)濟區(qū)，而該樓盤在2019年1-3月基本去化的表現(xiàn)較差，這其中不排除淡季的影響。加上這次對成都“花樣年·智薈城”開發(fā)企業(yè)的處罰，這無疑是對項目后期的去化雪上加霜”，諾亞財富地產(chǎn)研究負責人黃琳珊對《投資者網(wǎng)》表示。

數(shù)據(jù)來源：花樣年控股(01777.HK)2018年年報

花樣年旗下樓盤出現(xiàn)的問題不僅于此，繼成都“花樣年·智薈城”項目因“違規(guī)廣告”被罰后。近期南京“花樣年·喜年中心”的業(yè)主又爆出新問題。有媒體報道“花樣年·喜年中心”業(yè)主投訴花樣年涉嫌欺瞞消費者，以團購為名收取了業(yè)主5-12萬元不等的團購費用，而這些費用收取后開具的均為收據(jù)，沒有發(fā)票。如果這些費用按照平均每戶6萬元計算，該項目共有八棟公寓粗略計算涉及金額已達2億元之多。

另外，經(jīng)相關(guān)部門確認，該項目業(yè)主購買的公寓是“商業(yè)辦公樓”，并非是“商住樓”，這也意味著銷售時承諾業(yè)主“可以改民用水電”將無法實現(xiàn)。而這一結(jié)果，業(yè)主們認為開發(fā)商在銷售過程中就存在刻意隱瞞該項目的土地性質(zhì)，將“商業(yè)辦公樓”作為“公寓”對外出售的行為。據(jù)悉，目前該項目業(yè)主已集體上訪，信訪辦已經(jīng)受理了該事件，將在15個工作日之后給出處理的結(jié)果。關(guān)于事件進程，《投資者網(wǎng)》將持續(xù)關(guān)注。

截至4月16日收盤，花樣年控股報1.62港元，總市值為93.4億港元。