作為花園酒店、白云賓館和世界貿易大廈等廣州城脈地標的締造者——珠江實業(yè)，如今卻陷入營收凈利雙降的尷尬境地。
珠江實業(yè)近期發(fā)布的2018年年報顯示，報告期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入34.05億元，同比減少19.70%;實現(xiàn)凈利潤2.45億元，同比減少31.78%。
縱觀近幾年，珠江實業(yè)在營收保持平穩(wěn)走高的同時，凈利潤卻始終增長乏力。2013年-2017年，珠江實業(yè)營業(yè)收入分別為23.37億元、21.3億元、33.29億元、41.01億元和42.4億元;同期凈利潤分別為4.5億元、2.69億元、2.87億元、3.33億元和3.6億元。也就是說，珠江實業(yè)近年的凈利潤水平，始終沒能超過2013年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“珠江實業(yè)經(jīng)營收入不佳，是因為公司土地儲備等規(guī)模不大，同時項目銷售受到限購等因素的影響。”
珠江實業(yè)也在年報中表示，公司土地和在建項目儲備不足，以及在售項目多集中在受限購限售限價等分城施策影響最大的城市，這導致了公司房地產(chǎn)收入下滑。
房地產(chǎn)儲備項目僅3個
據(jù)了解，2018年珠江實業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營收27.61億元，同比減少30.84%。截至報告期末，珠江實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務集中在廣州、湖南、安徽、海南等區(qū)域，待建、在建、在售共14個項目。
其中，房地產(chǎn)儲備項目3個，持有待開發(fā)建筑面積為51.44萬平方米，與2017年底基本持平。值得一提的是，珠江實業(yè)這3個項目均為合作開發(fā)項目，項目名稱分別為?？谑行阌^(qū)五源河休閑度假區(qū)、珠江天晨項目、JY-8地塊。
嚴躍進表示，珠江實業(yè)的土地規(guī)模小，拿地方面會有壓力，沒法獲取更多的土地儲備。對于此類土地儲備不足的風險，需要警惕。
那么珠江實業(yè)后續(xù)應該如何應對土儲不足的問題呢?對此，嚴躍進表示，單純靠招拍掛等方式力度不大，可以去收購一些半成品住房項目，這幾年市場機會比較多，但近期拿地競爭也很激烈，建議珠江實業(yè)積極到一些地價便宜的城市進行投資，這樣才有機會打翻身仗。
子公司出現(xiàn)無法控制現(xiàn)象
中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，2018年半年報、三季度均曾被珠江實業(yè)納入合并報表的子公司廣東東湛，在年報計算時已被剔除，原因是在管理過程中無法控制的現(xiàn)象逐漸呈現(xiàn)，最終導致公司無法對廣州東湛實施控制。
2018年6月21日，珠江實業(yè)耗資近4億元取得廣東東湛30.23%的股權，并與廣東東湛另一股東禾盛公司簽訂了一致行動人協(xié)議，取得廣東東湛控制權，得以將廣東東湛納入合并報表。雙方約定，廣東東湛曾由禾盛投資的關聯(lián)公司代收的售房款不再由其代收，此前的售房款也應全額轉回廣東東湛賬戶。
然而，截至合同約定的截止時間2018年8月31日，仍有部分房款未能轉回，且禾盛投資及其關聯(lián)公司仍存在代收廣東東湛售房款的行為，還拒不配合銷售代理和網(wǎng)簽的調整工作。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者在天眼查上查詢發(fā)現(xiàn)，廣東東湛是最高人民法院所公示的失信公司，曾因未按時履行法律義務而被法院強制執(zhí)行2次，有法院公告信息3條，曾因合同糾紛而被他人或公司起訴達119次，還曾因股權轉讓糾紛而被起訴。
“這樣一家高風險的公司竟然還通過了珠江實業(yè)的審核?”有投資者提出疑問。對此，上交所在今年1月2日在發(fā)給珠江實業(yè)的問詢函中也提出質疑，公司董監(jiān)高是否勤勉盡責，有無審慎決策公司重大投資行為?
一年內3位董事長相繼辭職
中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，珠江實業(yè)近幾年來頻繁換帥。今年3月29日，珠江實業(yè)發(fā)布公告稱，董事長鄧今強、董事張綱及董秘黃靜辭職，而新任董事長人選目前還未公布。
去年3月，鄭暑平因工作調動原因卸任珠江實業(yè)董事長。隨后，廣州市紀委監(jiān)委通報顯示，鄭暑平涉嫌嚴重違紀違法正接受紀律審查和監(jiān)察調整。
在鄭暑平卸任后，珠江實業(yè)董事會選舉羅曉擔任董事長;10月8日，羅曉因工作調動辭任董事長等所有職務，鄧今強接任。為何鄧今強上任不到半年就選擇了辭職?有投資者在股吧質疑，珠江實業(yè)為何在不到一年時間內頻繁更換主帥，是否過于兒戲?
就珠江實業(yè)頻繁換帥、土儲以及篩選收購標的標準等問題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者發(fā)函至珠江實業(yè)，截至發(fā)稿前仍未得到回復。
