9月26日，中國證監(jiān)會第十八屆發(fā)行審核委員會召開2019年第136次發(fā)行審核委員會工作會議，審核重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司(首發(fā)，以下簡稱“新大正”)申請，并于當(dāng)日通過審核。
時間財經(jīng)近日注意到，新大正招股說明書及相關(guān)公開資料顯示，該公司創(chuàng)始人、原股東馬當(dāng)是早年重慶五大黑幫頭目之一。在馬當(dāng)被判刑之后，其名下所持股份也被沒收。但現(xiàn)董事長王宣等人又通過拆借公司資金，拍賣贖回被沒收資產(chǎn)。此外，新大正目前還存在員工工資過低、社保未繳、牽涉過多糾紛及行政處罰等問題。
新大正官網(wǎng)資料顯示，新大正正式成立于1998年，專注于公共建筑與設(shè)施的管理和運營。目前有員工17000余人，管理300多個物業(yè)項目,業(yè)務(wù)布局云南、貴州、四川、廣西、等16個省(市)。新大正綜合實力位于重慶物業(yè)管理行業(yè)第3名、中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第17名，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化運營領(lǐng)先企業(yè)第4名，是重慶市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位，國家級服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化試點單位。
2016年到2018年，新大正營業(yè)收入分別為6.22億元、7.68億元、8.86億元，歸屬凈利潤分別為5663.58萬元、7065.69萬元、8807.79萬元。近3年，物業(yè)服務(wù)收入占新大正主營業(yè)務(wù)收入的比例在97%-98%之間。新大正物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)。
資產(chǎn)是否涉黑？
中國經(jīng)濟網(wǎng)報道稱，馬當(dāng)是新大正前身“大正有限”原實控人。據(jù)2010年2月5日重慶日報的報道，因涉嫌領(lǐng)導(dǎo)黑社會性質(zhì)組織罪、販賣、運輸毒品罪等多項罪名，“黑老大”馬當(dāng)被判處無期徒刑。長江日報2010年4月15日的報道顯示，馬當(dāng)是當(dāng)時重慶五大黑幫頭目之一。
據(jù)投資時報報道，被判刑之后，馬氏所持新大正股權(quán)被國家沒收，該筆股權(quán)凍結(jié)時間長達五年之久。后經(jīng)公開市場競拍，新大正物業(yè)現(xiàn)任公司董事長王宣及其他股東將上述股權(quán)以4425.45萬元的價格買回。值得注意的是，王宣恰是馬當(dāng)主控大正有限時期，該公司的業(yè)務(wù)主事人。
2015年8月，由王宣牽頭，向“大正有限”拆借資金3000萬元，由李茂順、陳建華通過競拍的方式購買了原由馬當(dāng)持有、后被沒收為國家所有的大正有限25%的股權(quán)。招股書稱，目前，王宣、馬當(dāng)已經(jīng)解除全部股權(quán)代持關(guān)系。
招股書顯示，該公司目前實控人是王宣、李茂順、陳建華、廖才勇。王宣為第一大股東，持股比例41.44%。第二大股東是大正咨詢，占股25%。值得注意的是，大正咨詢有著與新大正相似的股權(quán)結(jié)構(gòu)，王宣占比23.46%、李茂順占比14.4%,陳建華占比7.2%。
此外，招股書顯示，新正大的發(fā)起人中，唐炳生為第11大股東，持有新大正50萬股，持股比例1%。新大正表示此次將發(fā)行1791.07萬股，融資4.99億元。依次計算，如果IPO成行，發(fā)行價則將在27.8元左右。在不考慮二級市場溢價的前提下，唐炳生持有的50萬股市價值將近1500萬元。
據(jù)《重慶晚報》對馬當(dāng)?shù)热说陌讣蟮里@示，唐炳生是該案件的積極參與者。以上報道稱：“該團伙組織在經(jīng)營云夢閣夜總會期間的全部憑證，唐炳生口頭請示經(jīng)理馬當(dāng)?shù)热撕?，指使胡群堯、張偉英等人將憑證銷毀。重慶大正商場集團有限公司52本賬外賬憑證，唐炳生于2008年1月29日向馬當(dāng)請示，馬當(dāng)同意并指使他人將憑證銷毀。”
不過，招股書稱，目前，唐炳生已經(jīng)解除全部股權(quán)代持關(guān)系，其所持名義股已全部轉(zhuǎn)變成普通股、職務(wù)股、庫存股。
雖然股權(quán)代持關(guān)系已經(jīng)解除，且唐炳生股權(quán)已經(jīng)變?yōu)槠胀ü?、職?wù)股、庫存股，但有兩位曾涉黑人士參與該公司早期投資及管理，是否意味著該公司原始資產(chǎn)為黑社會資產(chǎn)?北京京安律師事務(wù)所張越律師向時間財經(jīng)表示，當(dāng)年對馬當(dāng)處以刑事處罰時，并未認(rèn)定大正有限的資產(chǎn)屬于贓款。
另外，就目前了解的情況來看，關(guān)于王宣等人在競拍馬當(dāng)股權(quán)過程中，向“大正有限”拆借資金3000萬元的行為是否合法的問題，張越律師表示，因為當(dāng)時該公司還沒有經(jīng)過股改，不是股份有限公司，所以不受《公司法》第一百一十五條(公司不得直接或者通過子公司向董事、監(jiān)事、高級管理人員提供借款)的約束。但要確認(rèn)該行為當(dāng)時是否經(jīng)過了股東會同意，以及是否對公司造成了損失。如果未經(jīng)同意且造成損失的，董監(jiān)高應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
官司纏身
招股書及公開資料顯示，新大正還存在員工工資過低、社保未繳、牽涉過多糾紛及行政處罰等一系列問題。
中國經(jīng)濟網(wǎng)報道稱，2015年到2017年3年里，新大正員工月均收入分別為重慶市平均工資的48%、47%、46%，不到一半。2015年到2018年，新大正員工總體月平均收入分別為2479.60元、2625.28元、2805.91元、2873.38元。2015年-2017年，重慶市在崗職工平均工資分別為5175元、5616元、6106元。
另外，招股書顯示，截至2018年12月31日，新大正及其子公司員工人數(shù)為17673人，其中退休返聘人員6442人，非全日制用工721人，應(yīng)繳社會保險人數(shù)為10510人，城鎮(zhèn)保險繳納人數(shù)7849人，“雙農(nóng)保”繳納人數(shù)1675人。這表明，新大正(含控股子公司)并未為近千名員工繳納社會保險。
截至2018年12月31日，新大正及其子公司應(yīng)繳納住房公積金10510人，已繳4411人，未繳人數(shù)多達6099人。
對此，新大正在招股書中給出的原因是，部分員工基于個人原因，自愿放棄繳納社會保險、住房公積金。
據(jù)新大正新版招股書披露，截至招股書簽署日，新大正及子公司正在進行的主要訴訟、仲裁中，以新大正及其子公司為被告(被申請人)的尚未審結(jié)案件共11起，其中6起為勞動關(guān)系相關(guān)糾紛，包括要求公司支付賠償金、工資、年終獎、醫(yī)療費、殘疾賠償金等。天眼查則顯示，新大正卷入的法律訴訟多達232起，此外還有514條歷史法律訴訟，其中大部分是物業(yè)服務(wù)合同糾紛和勞動關(guān)系相關(guān)糾紛。
招股書還顯示，2016年到2018年，新大正受到稅務(wù)部門的行政處罰達9起，原因多為“未按期辦理納稅申報”等。此外，2016年以來，新大正及其子公司受到消防、安監(jiān)等部門的行政處罰共計12起。
另外，鳳凰網(wǎng)質(zhì)疑稱，招股書顯示此次募資近主要用于企業(yè)信息化建設(shè)、物業(yè)業(yè)務(wù)拓展、人力資源及企業(yè)文化建設(shè)、市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展、停車改造及投資建設(shè)、償還銀行貸款等項目。但新大正的企業(yè)信息化建設(shè)項目所需的服務(wù)器租賃價格未免過高。而且停車場改造及投資建設(shè)項目或也存在預(yù)算數(shù)據(jù)不合理之處。除此之外，立體機械式停車場或“叫好不叫座”。
同樣存在疑點的還有擬投資額最高的市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展項目，似乎有“湊數(shù)”之嫌。據(jù)招股書披露，市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展項目擬投約1.24億元，包括小型項目7個、中型項目4個、大型項目1個，新大正多次使用了“拓展”、“開拓”、“力爭拓展”等表述。而目前新大正在服務(wù)的市政環(huán)衛(wèi)項目僅兩個，兩個項目規(guī)模合計200余萬元。
時間財經(jīng)聯(lián)系新大正核實以上問題，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。
