國家統(tǒng)計局17日發(fā)布2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70大中城市中有47城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，去年12月為50城。從環(huán)比來看，錦州漲幅1.4%領(lǐng)跑。
業(yè)內(nèi)人士認為，全國整體房價穩(wěn)定。房價更大程度體現(xiàn)1月中上旬成交水平，疫情集中期體現(xiàn)極少，疫情對一季度甚至上半年成交會產(chǎn)生重大影響，房企優(yōu)惠打折也將對房價形成下行壓力。
預計2月份新房價格上漲城市數(shù)將減少 呼和浩特需注意穩(wěn)房價
根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國網(wǎng)財經(jīng)指出，1月份房價指數(shù)受疫情影響相對小。市場1月下旬開始受到波及，相關(guān)交易量也出現(xiàn)下降，所以當前房價呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，與市場交易以及房企積極降價促銷有關(guān)。
從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為47個，相比2019年12月份的50個有減少的現(xiàn)象。而降價的城市數(shù)量減少到了15個，也沒有增加。因此對比來看，1月份房價持平的城市數(shù)量是在上升的。
業(yè)內(nèi)人士分析，2月份預計房價上漲的城市數(shù)量會快速減少，這和疫情下售樓處關(guān)閉等因素有關(guān)，各地房企的降價促銷等也可以解釋這個趨勢。
從房價環(huán)比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房價環(huán)比漲幅相對較大。“對于錦州來說，不排除是有補漲的可能，即此前一直屬于房價相對低迷的城市。”嚴躍進表示，此外，春節(jié)本身就是三亞購房旺季，所以客觀上也會形成比較明顯的漲價。
值得注意的是，嚴躍進強調(diào)，呼和浩特是1月份房價指數(shù)同比漲幅最大的城市。這已經(jīng)是第3次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。后續(xù)對于呼和浩特來說，穩(wěn)定房價方面依然需要繼續(xù)，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。
二手房價上漲城市數(shù)量明顯減少 “降溫”或?qū)⒊掷m(xù)
從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，1月房價上漲的城市數(shù)量為33個，相比2019年12月份的38個呈現(xiàn)明顯減少的態(tài)勢。而從下降的城市數(shù)量看，當前為32個，數(shù)量明顯增加。
嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，這說明受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價的做法。若是考慮到2月份疫情等帶來的沖擊，預計類似降價城市數(shù)量會明顯增加。
從房價環(huán)比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市;從同比看，唐山是漲幅最大的城市，唐山已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)此態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，這要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場的管控。一般來說，二手房漲幅較大，和房東隨意漲價、中介房源沒有把好關(guān)有關(guān)，也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。
1月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.4%、0.0%和0.1%。從此類環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，除了一線城市有所擴大，二三線城市均有所收窄。嚴躍進認為，實際上一線城市二手房價格和一手房類似，一直處于壓抑狀態(tài)，價格容易反彈。而二線城市本身春節(jié)前并非成交旺季，價格也會相對溫和。三線城市本身可以在返鄉(xiāng)置業(yè)上做文章，但今年1月份下旬受到了疫情等影響，房東明顯會感受到市場的降溫。
“預計2月份公布的數(shù)據(jù)，三類城市的二手房價格漲幅會進一步收窄，這和疫情下的市場交易中斷等有關(guān)。”嚴躍進補充說。
從整體來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬指出，1月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對媒體分析，各地支持性政策出臺對房價穩(wěn)定將起到重要作用，但也并非預示著房地產(chǎn)調(diào)控全面放松，樓市穩(wěn)定的目標依然是房地產(chǎn)調(diào)控的重點。隨著全國逐漸恢復正常，2020年樓市整體穩(wěn)定不會受到太大影響，房價和地價的穩(wěn)定依然可期。
