近日，廣東、寧夏、山西、浙江、山東、四川等全國(guó)多地全面開(kāi)展清理整治不規(guī)范地名工作，對(duì)居民區(qū)、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化處理。
然而問(wèn)題來(lái)了，小區(qū)改名以后，業(yè)主的房產(chǎn)證咋辦?北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所的袁遠(yuǎn)律師，進(jìn)行了專業(yè)的解答。
小區(qū)改名以后，房產(chǎn)證要改嗎？
根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十六條第二項(xiàng)的規(guī)定，房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。即因小區(qū)更名造成門牌號(hào)、房屋名稱變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
法條鏈接：
《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
身份證、戶口簿上的信息是否需要變更？
由于身份證、戶口簿登記的地址與小區(qū)名稱密切相關(guān)，如小區(qū)名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更，需要根據(jù)名稱變更情況向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)需變更的內(nèi)容。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條的規(guī)定，戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào);戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
法條鏈接：
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào);戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。
小區(qū)改名需要經(jīng)過(guò)哪些程序？
根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，居民區(qū)必須設(shè)置地名標(biāo)志。在更改小區(qū)名稱方面，需要經(jīng)過(guò)特定的程序：
第一，更名需要符合法定條件，需要滿足《地名管理?xiàng)l例》第五條以及《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條的規(guī)定。
第二，居民小區(qū)名稱的更改需要符合《地名管理?xiàng)l例》第六條第七項(xiàng)的規(guī)定，即按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的審批程序進(jìn)行。
第三，對(duì)于違法更改小區(qū)名稱的，根據(jù)《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)發(fā)送違章使用地名通知書，限期糾正;對(duì)逾期不改或情節(jié)嚴(yán)重、造成不良后果者，地名管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行處罰。
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《地名管理?xiàng)l例》 第五條 地名的更名應(yīng)遵循下列規(guī)定：
(一)凡有損我國(guó)領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴(yán)的，帶有民族歧視性質(zhì)和防礙民族團(tuán)結(jié)的，帶有侮辱勞動(dòng)人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其它違背國(guó)家方針、政策的地名，必須更名。
(二)不符合本條例第四條第三、四、五款規(guī)定的地名，在征得有關(guān)方面和當(dāng)?shù)厝罕娡夂螅枰愿?/p>
(三)一地多名、一名多寫的，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)統(tǒng)一的名稱和用字。
(四)不明顯屬于上述范圍的、 可改可不改的和當(dāng)?shù)厝罕姴煌飧牡牡孛?，不要更改?/p>
《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第九條 地名的更名除應(yīng)遵循《條例》第五條的規(guī)定外，凡不符合本細(xì)則第八條(四)、(五)、(七)、(八)項(xiàng)規(guī)定的地名，原則上也應(yīng)予以更名。需要更改的地名，應(yīng)隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的需要，逐步進(jìn)行調(diào)整。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
原名已有政府備案，現(xiàn)在突然要求改名，涉及的成本由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
依照法律規(guī)定，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先向住建房管部門申報(bào)名稱和公安機(jī)關(guān)申報(bào)小區(qū)地址，然后辦理備案。
在改名方面，主要涉及開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，由開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)更名承擔(dān)《地名管理?xiàng)l例》規(guī)定的行政義務(wù)，該等成本亦由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
小區(qū)改名隨之需要變更地圖和導(dǎo)航軟件的信息，這些成本又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
這些成本不是與小區(qū)更名有直接法律關(guān)系的成本。因小區(qū)更名引起的地圖和導(dǎo)航軟件信息變更，主要由軟件運(yùn)營(yíng)商來(lái)進(jìn)行變更，小區(qū)居民不會(huì)因此承擔(dān)額外的成本支出。
