目前，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為4萬(wàn)億元，而到2030年有望增至13萬(wàn)億。無(wú)論是從商機(jī)角度還是老年人的需求，養(yǎng)老都已經(jīng)成為資本競(jìng)相追逐的新“風(fēng)口”。
投資者眼中的養(yǎng)老市場(chǎng)：未來(lái)是一盤(pán)大棋
今年5月19日，73歲的顧海林老人和老伴一起住進(jìn)了北京的一家養(yǎng)老公寓。
這家養(yǎng)老公寓地處北京西二環(huán)核心區(qū)，毗鄰金融街，周邊交通、醫(yī)療、生活資源十分發(fā)達(dá)。顧海林和老伴考察了大半年的養(yǎng)老院，最終決定把家安放在這里。
做運(yùn)動(dòng)、看電影，老兩口來(lái)到公寓之后，每天的生活安排得滿滿的。他們住的公寓面積不大，只有三十平方，一室一廳和一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間，簡(jiǎn)潔溫馨。在這里，每個(gè)房間的床頭都會(huì)有一個(gè)紅色按鈕，老人們需要洗衣服、吃飯，甚至翻身、下床，或者突發(fā)疾病都可以按動(dòng)這個(gè)按鈕，公寓的服務(wù)人員24小時(shí)待命，會(huì)在第一時(shí)間趕到。
另一位入住老人李相華今年85歲，患有前列腺癌，癌細(xì)胞轉(zhuǎn)移到胸椎壓迫神經(jīng)，導(dǎo)致下肢癱瘓，前不久剛剛做完一個(gè)大手術(shù)。李相華說(shuō)，過(guò)去他既不能翻身，也不能抬腿。原以為做完手術(shù)后，接下來(lái)的日子只能在床上度過(guò)，沒(méi)想到在護(hù)理師的悉心照料和理療師的康復(fù)訓(xùn)練下，病情竟然有所好轉(zhuǎn)，不但能翻身，能坐能站，還能堅(jiān)持站上5分鐘，這在老兩口眼中簡(jiǎn)直是奇跡。
住在這個(gè)公寓，顧海林算過(guò)一筆賬：房租每月7750元，伙食費(fèi)加護(hù)理費(fèi)每人每月是3100元。因此住在這里，他們夫妻兩人每月一共花費(fèi)14000元不到。
為了住進(jìn)養(yǎng)老公寓，顧海林前不久賣(mài)掉了自己在北京的一套房子，獲得了600萬(wàn)元，買(mǎi)了一套小房子花費(fèi)了300多萬(wàn)元，剩余300萬(wàn)元，再加上原有的積蓄存進(jìn)銀行，每年的利息再加上老兩口的退休金，算下來(lái)一年有十幾萬(wàn)元，用來(lái)承擔(dān)目前在養(yǎng)老公寓的各種日常開(kāi)支。
院長(zhǎng)秦明怡介紹說(shuō)，住在這里的老人不需要像市場(chǎng)上的養(yǎng)老公寓那樣，繳納100多萬(wàn)元的會(huì)員費(fèi)購(gòu)買(mǎi)公寓，而是像租房市場(chǎng)一樣，每月繳納房租，并且可以隨時(shí)退租。公寓的房租根據(jù)房型不同和需要照護(hù)的程度不同，每年的費(fèi)用從17萬(wàn)到30多萬(wàn)元不等。公寓2018年3月20日開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)，目前，一期開(kāi)放的 84個(gè)房間基本住滿了。
國(guó)投健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理陸瑛非常看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不過(guò)她也坦率地說(shuō)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于慢熱型，賺不了快錢(qián)。
這家養(yǎng)老公寓是公司自有資產(chǎn)，地處北京核心地帶，周邊地帶的租金是平均每天每平米8到12元左右。當(dāng)初他們?cè)?jīng)測(cè)算過(guò)，如果對(duì)外用作商業(yè)出租，每年純利潤(rùn)粗略估算最少也要在2千萬(wàn)以上但是做成養(yǎng)老公寓，先后投入數(shù)億元進(jìn)行裝修改造，如果算上日常的運(yùn)營(yíng)維護(hù)，至少要20年才能收回成本。但是，他們認(rèn)為中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)未來(lái)是一盤(pán)大棋，誰(shuí)能夠搶占先機(jī)，誰(shuí)就會(huì)在未來(lái)?yè)碛性捳Z(yǔ)權(quán)。拿自己的物業(yè)出來(lái)做養(yǎng)老，可見(jiàn)對(duì)這個(gè)行業(yè)勢(shì)在必得。目前，他們?cè)谌珖?guó)各地的核心區(qū)投資了14家養(yǎng)老企業(yè)，預(yù)計(jì)到年底，運(yùn)營(yíng)床位將達(dá)到三千張。
國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司
會(huì)員卡+服務(wù)費(fèi) 養(yǎng)老公寓吸引跨界資本布局其中
國(guó)投之前主要投資的都是能源、交通運(yùn)輸這樣的重大項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而投資養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)是因?yàn)榭吹搅损B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大潛力?？春灭B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力的不只是國(guó)投，在合肥，有一家原本做建筑的企業(yè)也開(kāi)始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
合肥市第一家養(yǎng)老公寓地處郊區(qū)，依山傍水，接收對(duì)象是男性60歲以上，女性55歲以上。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者在9月底來(lái)到這家養(yǎng)老公寓時(shí)，正好碰到一個(gè)購(gòu)房團(tuán)。購(gòu)房團(tuán)成員張爺爺雖然住著200平米的大房子，但是覺(jué)得養(yǎng)老公寓環(huán)境好，照顧也會(huì)更加周到，這也是購(gòu)房團(tuán)里大部分人的想法。
在養(yǎng)老公寓還沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)之前，已經(jīng)有四位老人提前入住。86歲的汪俊奶奶是今年5月31日入住這家養(yǎng)老公寓的，當(dāng)時(shí)設(shè)施都不完善，但她第一眼就被這里的綠化和環(huán)境吸引住了。
汪奶奶住的是86平米一室兩廳的戶型。以前沒(méi)有來(lái)到公寓的時(shí)候，她每天自己要上街買(mǎi)菜、做飯、洗衣服、打掃衛(wèi)生，一天很快就過(guò)去了，根本不可能像現(xiàn)在這樣有時(shí)間來(lái)做自己喜歡的事情，有很多空余時(shí)間，結(jié)交很多朋友。
中午11點(diǎn)，下完棋，老人們相約一起來(lái)到餐廳，這里有專門(mén)的營(yíng)養(yǎng)搭配師。每天五個(gè)菜里面四個(gè)葷菜一個(gè)素菜，一個(gè)月的伙食費(fèi)是1500元。
另一位會(huì)員吳覺(jué)民老人今年81歲，小的時(shí)候隨父親去了臺(tái)灣，直到上世紀(jì)九十年代才回到闊別多年的家鄉(xiāng)合肥。吳爺爺也是今年五月份入住的，他打算余生就在這里度過(guò)，他還算了一筆賬：優(yōu)先住進(jìn)來(lái)的會(huì)員，這里的服務(wù)費(fèi)可以打八折，就是一年32000元，伙食費(fèi)每月1500元，所以，一年的總共花費(fèi)是5萬(wàn)元。每月不到五千元的費(fèi)用，靠年輕時(shí)攢下的積蓄就足夠了。
這個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目采用“會(huì)員卡+服務(wù)費(fèi)”的收費(fèi)模式，會(huì)員卡分銀杏A卡和B卡，根據(jù)房型的不同，卡費(fèi)從52萬(wàn)元至160萬(wàn)元不等;購(gòu)卡后的老人，每年需繳納4萬(wàn)到6萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，就可享受園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供的管家式服務(wù)。
孫君毅是老年公寓的總管家，他說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目是中鐵四局?jǐn)y手安徽省投資集團(tuán)共同投資建設(shè)的。目前項(xiàng)目規(guī)劃有560套協(xié)助生活公寓，110套家庭照護(hù)公寓，162張專業(yè)護(hù)理床位，72張認(rèn)知照護(hù)床位，以及100張康復(fù)醫(yī)院床位，可以同時(shí)照顧1000多位老人。
孫君毅坦言，養(yǎng)老公寓項(xiàng)目總投入約11.27億，2018年10月開(kāi)始銷售，至今已銷售近百?gòu)垥?huì)員卡，截至2019年9月30日總銷售額約5000萬(wàn)元，如果全部售出，可以收回大部分初始成本。此外，根據(jù)會(huì)員入住率情況不同，日常運(yùn)營(yíng)也會(huì)有一部分盈利。
中鐵四局房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理 孫君毅：如果按照這兩筆回收的途徑來(lái)算，大概在整個(gè)園區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)到第11年的時(shí)候，我們將會(huì)實(shí)現(xiàn)整體盈利。
孫君毅相信，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來(lái)的前景十分廣闊。在他看來(lái)，2025年以后，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)老齡化程度更高的時(shí)段，那個(gè)時(shí)候也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展時(shí)期，公司正在提前布局，在養(yǎng)老風(fēng)口到來(lái)的時(shí)候成為受益者。
半小時(shí)觀察：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 賺“慢”錢(qián)
全國(guó)老齡工作委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口占總?cè)丝跀?shù)的比例從1999年末的1/10上升到2018年底的超過(guò)1/6。2035年前后，中國(guó)老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^(guò)1/4，2050年前后將超過(guò)1/3。
但是“過(guò)億老年人口”還沒(méi)有與“過(guò)萬(wàn)億養(yǎng)老市場(chǎng)”畫(huà)上等號(hào)。雖然說(shuō)潛力巨大，但是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投入大，利潤(rùn)低，回報(bào)周期長(zhǎng)，不是個(gè)賺快錢(qián)的行業(yè)。
老有所養(yǎng)，老有所終，是人類社會(huì)共同的理想。我們期待每個(gè)老人都能夠幸福地安放好自己的余生。
