中新網上海新聞4月13日電(記者? 姜煜)國內財富管理行業(yè)高端智庫植信投資研究院13日召開線上發(fā)布會，對外發(fā)布了《冬天已去，春天來了嗎？——2021年房地產市場回顧與2022年展望》研究報告。報告預計，2022年房地產市場可能呈現先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，房地產投資增速可能先走負后轉正，波動中小幅下降。
報告稱，與2021年房地產投資先揚后抑相反，2022年房地產投資在前期將延續(xù)低迷態(tài)勢，但在房地產市場調控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地產市場景氣度有望逐步企穩(wěn)回升，房屋新開工或于三季度觸底反彈，全年房地產投資增速小幅放緩至3.5%。
2022年，房地產政策明確“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，突出“因城施策”。在穩(wěn)增長的政策大背景下，主基調偏暖。為穩(wěn)定樓市預期，短期不具備擴大房地產稅試點改革的條件。為更好滿足購房者的合理住房需求，住房金融總體上將進一步回暖，居民房貸利率將小幅下調，個人按揭貸款增速有望回升；公積金和首付比例等政策可能會進一步松動，以釋放合理的購房需求。地方政府也將積極發(fā)力，落實穩(wěn)樓市的舉措。有條件的城市將減少或取消限制性購房政策，年初以來包括鄭州、秦皇島、哈爾濱、福州等40個城市放松或廢除限購、限售等政策，支持樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展。
房地產市場銷售可能先抑后穩(wěn)。報告認為，2022年初房地產市場景氣度仍在慣性下降，主因是全國諸多地區(qū)房產銷售仍舊受制于2021年地方政府監(jiān)管政策偏緊以及短期房價預期看空等因素所致，到三季度則可能逐步企穩(wěn)。雖然可能與傳統(tǒng)“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環(huán)境將可能明顯回暖。
報告分析，受供求關系帶來的銷售波動影響，全年房價漲幅可能在大部分時間內面臨下行態(tài)勢。新房價格漲幅可能從2021年末的2%降至0.8%，二手房價格漲幅從1%降至0.1%。房價在上半年總體表現疲軟，走勢將延續(xù)分化，僅部分一線和重點二線城市房價可能保持堅挺，三、四線城市商品房去化壓力較大，樓市相對冷清。結合過去類似周期的房價表現，預計本輪房價的拐點大致在2022年三季度，庫存偏低的大城市房價在下半年存在一定上行壓力。(完)
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