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迪馬股份去年營收 204.6 億元,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比 91.74%

來源:ZAKER網(wǎng)    發(fā)布時間:2022-04-29 18:37:47

4 月 28 日早間,迪馬股份公布 2021 年度業(yè)績,營收同比下降 3.8% 至 204.6 億元,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了 91.74% 營收;歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降 213.91% 至凈虧損 20.5 億元;房地產(chǎn)業(yè)及物業(yè)服務(wù)毛利率減少 5.05 個百分點至 15.58%。

上述凈利潤數(shù)據(jù)與迪馬股份今年 1 月 29 日給出的業(yè)績預(yù)告差額較大,當(dāng)時該公司預(yù)計,2021 年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降 95% 至 9015 萬元。

迪馬股份在年報中表示,凈利潤虧損主要系本期竣工交付項目毛利率下降,結(jié)轉(zhuǎn)利潤下降,及對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備及信用損失準(zhǔn)備。

該公司表示,受房地產(chǎn)行業(yè)及市場下行的影響,包括房貸集中度管理、供地兩集中及按揭貸款投放速度等,房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間被壓縮,毛利下降及銷售去化壓力明顯。因此,公司對旗下部分資產(chǎn)計提減值。

除外部環(huán)境,迪馬股份還表示,公司部分布局區(qū)域追求快速規(guī)模擴(kuò)張,較高評估了項目投資收益,不得不減弱該部分利潤影響,核心保障項目現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)及回款安全;同時在追求快速拓展、高周轉(zhuǎn)的同時,受 " 三道紅線 "、信貸集中度管理、房地產(chǎn)再融資受限的影響,公司現(xiàn)金短債比優(yōu)化存在不足。

物業(yè)方面,迪馬股份成功拆分東原仁知服務(wù)上市,去年該業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收同比增長 55.63% 至 11.93 億元,利潤增長 54.37% 至 1.30 億元。

報告期內(nèi),物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋華東、華西、華中、西南區(qū)域;外拓獨立第三方業(yè)務(wù)面積增加至 1410.42 萬平方米;服務(wù)規(guī)模實現(xiàn)同比增長,總在管項目達(dá) 325 個,在管面積 2819.47 萬平方米,合約管理面積 4288.37 萬平方米。

費用方面,迪馬股份去年管理費用下降 3.67% 至 10 億元,銷售費用及財務(wù)費用則有所增加,分別為 12.3 億元、1.85 億元。

現(xiàn)金流方面,2021 年該公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù) 23.4 億元;貨幣資金為 49.58 億元。

土地儲備方面,迪馬股份報告期內(nèi)新增房地產(chǎn)項目 12 宗,計容建筑面積 197.55 萬平方米。三四季度市場下行以來,該公司主動放緩了拿地節(jié)奏。

截至發(fā)稿,迪馬股份股價跌 10.04% 至 2.06 元 / 股。

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