4 月 12 日，觀點機構主辦的 2022 觀點主題會議 " 物業(yè)之路 " 在廣州開幕。觀點機構、博鰲房地產論壇創(chuàng)始人陳詩濤在發(fā)布的報告時總結了物業(yè)行業(yè)的幾個新方向。

首先，行業(yè)關鍵詞是行業(yè)競爭白熱化，頭部企業(yè)發(fā)展迅猛，前五十家總規(guī)模是 2400 多億，企業(yè)分化越發(fā)顯著。整個 2021 年多宗并購，碧桂園服務總市值為 1300 億元，亞軍萬物云多項業(yè)務齊頭并進，多相業(yè)務持續(xù)優(yōu)化，去年總營收 273 億元，保利在季軍。

再次，物管收入瓶頸也在展現(xiàn)，增值服務更具彈性，增值服務目前屬于一個瓶頸期，關鍵詞大概率會由企業(yè)主導轉向政策導向型。政策剛柔并濟，我們鼓勵企業(yè)做社區(qū)基層，未來行業(yè)聚焦兩大方向，企業(yè)向多領域延伸。

行業(yè)趨向方面，物企持續(xù)探索新模式，深挖社區(qū)資源潛力。

資本方面看，物業(yè)行業(yè)的資本上市潮接近尾聲，市場回歸理性，去年遞表物企 34 家，是最多的一年，整體是 1000 — 3000 平米，規(guī)模比以往縮水。去年新上市物企平均市盈率有所下降。整個來說行業(yè)估值到了一個底部，主要原因跟地產行業(yè)聯(lián)系比較緊密，部分企業(yè)存在獨立性不足的問題。從長期業(yè)績來看，主流物業(yè)目前還是高速增長，合約在管比例未來業(yè)績還是有支撐的。

物業(yè)行業(yè)在去年即使跟房地產，跟住宅產業(yè)有所關聯(lián)，但是整體上新常態(tài)給予了物業(yè)服務很多發(fā)展的機會，在資本的賽道上還是繼續(xù)有持續(xù)的增長力，分化比較明顯。

（責任編輯：常丹丹 HO016）